Quem compra na planta não decide por promessa: decide por memorial descritivo, ficha técnica e cronograma. É assim que a sua construtora vende, e é assim que esta página apresenta o serviço. Portfólio de obras, uma página por empreendimento e o andamento publicado para quem já comprou.
A partir de R$ 2.500 + R$ 125/mês
Cada empreendimento com endereço próprio na internet, ficha técnica e os documentos que o comprador vai pedir de qualquer jeito.
93% dos consumidores pesquisam na internet antes de decidir uma compra, segundo o State of Search Brasil, da Hedgehog Digital com a Opinion Box. E 58% começam essa pesquisa no Google, segundo o E-commerce Trends da Octadesk com a Opinion Box. Numa compra do tamanho de um imóvel, essa pesquisa dura meses e passa pela família inteira.
Bairro, valor por metro quadrado, o que está sendo lançado por perto. Muito antes de falar com qualquer corretor.
Quem é a empresa, o que ela já entregou, se as obras saíram. É aqui que o site amador derruba a venda sozinho.
Memorial, planta, metragem, fase da obra. Sem isso ele não avança, e o estande vira a única forma de conseguir o básico.
A segunda parada é onde a confiança se ganha ou se perde. A primeira é o Google; a segunda é o site da empresa.
Na construção civil o comprador está entregando anos de trabalho para uma empresa que ainda vai construir o que ele comprou. Tudo que parece improvisado vira dúvida sobre a capacidade de entregar, e o site é a primeira coisa improvisada que ele vê.
O banco e o investidor fazem a mesma leitura, e nenhum dos dois pede permissão para tirar conclusão.
A construtora costuma investir a maior parte do site na página sobre a empresa: história, missão, foto da equipe. E deixa as obras entregues numa galeria sem legenda, quando deixa. O comprador faz o caminho inverso: ele pula a página institucional e vai direto procurar o que a empresa já construiu, porque é a única evidência de que ela entrega o que vende.
Obra entregue com nome, ano, bairro, número de unidades e fotos do resultado é a prova mais forte que existe nesse setor, e é verificável: qualquer pessoa pode passar na frente do prédio. É exatamente o tipo de afirmação específica que sustenta uma venda de alto valor, ao contrário de solidez e tradição, que qualquer um escreve sem ter feito nada.
Vale também para a obra por empreitada, em que não existe unidade à venda. Ali o portfólio é o produto inteiro: o que foi construído, para quem, em quanto tempo e com que padrão de acabamento. Uma construtora que não publica isso está pedindo para ser comparada só por preço.
Desconto, bônus e contagem regressiva funcionam em compra pequena e de impulso. Em contrato de valor alto eles fazem o contrário: acendem o alerta de quem já foi enganado. Esta é a lista do que realmente convence um comprador de alto valor, na ordem em que pesa.
É a mesma lógica do memorial descritivo que a sua construtora entrega. Ninguém compra na planta pela chamada do anúncio: compra pelo documento.
Aqui está a oferta inteira, e do lado dela o que não faz parte. A segunda coluna é a que a maioria das agências esconde até a terceira reunião, e é justamente a que decide se este projeto serve para a sua construtora.
Se a construtora já tem render e maquete produzidos, eles entram no site sem custo adicional. O que não fazemos é produzir esse material.
Todo construtor já viveu isto: a proposta dizia solução completa, e no meio do projeto apareceu que o render era à parte, que o cadastro de cada lançamento novo era cobrado, que a integração com o sistema de vendas não estava prevista. O problema nunca foi o preço do item extra. Foi descobrir depois de assinado.
Publicar a lista do que não entra tira da Sturm Agency a chance de vender por interpretação favorável. É desconfortável e faz a gente perder algumas conversas logo na primeira mensagem, e é exatamente por isso que ela está aqui: uma construtora que descobre na primeira leitura que precisa de área logada do comprador economiza duas reuniões e a gente também.
E tem o efeito que interessa mais: quem lê as duas listas e mesmo assim pede orçamento já sabe o que vai receber. Nenhuma reunião começa desfazendo expectativa, o que num setor acostumado a colcha de retalhos é a coisa mais rara que existe.
Cada uma delas é uma busca real, feita meses antes da visita. Quando a resposta não existe na internet, o comprador precisa ligar para descobrir o básico, e boa parte dele não liga.
O andamento publicado serve para duas pessoas ao mesmo tempo: o comprador que ainda decide e o que já comprou e quer acompanhar sem ligar toda semana.
Quem comprou na planta vive uma espera de anos com pouquíssima informação, e essa espera é o principal motivo de ligação para o comercial de qualquer construtora. Publicar a fase da obra e fotos datadas em uma página aberta resolve a maior parte dessas ligações sem que ninguém precise atender nenhuma delas.
O efeito comercial é maior do que parece, e vem de fora: o comprador que ainda está decidindo vê uma construtora que mostra a obra andando, com data, e lê isso como sinal de que a empresa não tem nada a esconder. É prova de entrega em tempo real, e ela vale mais que qualquer texto sobre tradição.
Aqui vale uma ressalva honesta: quem tira a foto e informa a fase é a construtora, e a publicação entra na manutenção mensal. Não existe automação nisso, e página de andamento parada há seis meses comunica o oposto do que ela deveria comunicar.
O que a página precisa entregar primeiro muda conforme o que a construtora vende e quem é o comprador do outro lado.
A venda acontece sobre planta, ficha técnica e prazo. A página precisa entregar tipologia, metragem, o que vem no acabamento e a fase da obra, porque é o único jeito de o comprador avaliar sem pisar no terreno.
Uma página por empreendimento, com fase declaradaAqui o produto é o projeto urbanístico e a localização: infraestrutura prevista, tamanho dos lotes, o que a região tem por perto. Mapa e planta de implantação pesam mais que qualquer foto de fachada.
Implantação e entorno explicados na própria páginaO cliente contrata a capacidade de construir, e avalia isso olhando o que já foi entregue. Padrão de acabamento, o processo da obra e as casas prontas com nome e ano são o produto inteiro da página.
O portfólio como peça central, e não como galeriaDo outro lado está engenharia, suprimentos ou um comitê. O que pesa é acervo técnico, tipo de obra executada, porte dos clientes atendidos e rigor de segurança, escritos sem linguagem de folheto.
Conteúdo técnico de verdade, para leitor técnicoQuatro operações, quatro estruturas. É por isso que pacote pronto igual para todas não serve para nenhuma.
A comparação é entre canais, e não entre fornecedores com nome. Nenhum dos três substitui os outros dois, e o erro caro é achar que sim.
| Critério | Anúncio em portal ou corretor parceiro | Site próprio da construtora |
|---|---|---|
| O que faz melhor | Volume de comprador que não conhece a empresa | Provar que a construtora entrega o que vende |
| Quem aparece no anúncio | A unidade, com a marca do portal por cima | O empreendimento com o nome da construtora |
| Obras já entregues | Não cabem: o catálogo é do que está à venda | Portfólio com nome, ano e resultado |
| Andamento da obra | Não existe esse espaço | Página com a fase e fotos datadas |
| Memorial e plantas | Ficam com o corretor, entregues sob pedido | Na página, disponíveis para baixar |
| Obra por empreitada | Não é atendida por esses canais | É o canal principal desse tipo de operação |
| Se você parar de pagar | Os anúncios saem do ar no mesmo dia | O domínio e o conteúdo continuam seus |
A tabela compara canais, não fornecedores. O caminho que a gente defende é manter o que já vende e acrescentar o endereço próprio, e não trocar um pelo outro.
Três passos, e nenhum deles tira a equipe técnica do canteiro.
Memorial, plantas, fotos das obras, lista dos empreendimentos e das obras entregues. Do jeito que estiverem, sem organizar nada antes.
Tratamos as fotos, escrevemos a ficha e o texto de cada empreendimento, montamos o portfólio e ligamos o botão ao canal comercial que vocês já usam.
Depois disso, atualizar fase de obra, subir foto nova, incluir lançamento ou marcar unidades esgotadas é pedido nosso, na manutenção.
O prazo real depende de quantos empreendimentos e obras entregues entram, e sai na primeira conversa, com data.
O que define o degrau é o número de páginas, e numa construtora esse número sai de quantos empreendimentos e quantas obras entregues ganham página própria.
Acima disso, o projeto sai por orçamento. A mensalidade cobre hospedagem, manutenção e as alterações do dia a dia, como fase de obra, foto nova e lançamento incluído, sem fidelidade, sem taxa de saída e sem nenhuma comissão sobre unidades vendidas.
Os valores estão nesta página, e o que define o degrau é o número de páginas. O que a gente não faz é dizer que o site se paga no fechamento de uma unidade: isso depende do seu produto, da sua região e do seu comercial, e ninguém honesto consegue prometer. O que dá para afirmar é o escopo, o preço e o que continua seu se você parar de pagar.
Não precisa organizar nada antes. Manda memorial, plantas e fotos do jeito que estiverem no computador do escritório, e a escrita da ficha e do texto de cada empreendimento é nossa. O tempo da sua equipe é uma conversa inicial e a conferência do que é técnico, porque metragem errada no site é problema seu, não nosso.
E devem continuar. O site próprio não disputa com o corretor: ele resolve o que o corretor não consegue, que é provar para quem ainda não falou com ninguém que a construtora entrega o que vende. Portfólio de obras entregues e andamento publicado são argumentos que a parceria não carrega, e eles ajudam a fechar a venda do parceiro também.
Incluir empreendimento, atualizar fase e subir foto entram na manutenção mensal, sem cobrança por chamado, enquanto couber no número de páginas do degrau contratado. Quando a construtora passa do limite de páginas, aí sim a conversa é de mudar de degrau, e isso está escrito na tabela desta página, não numa cláusula escondida.
Aparece, e sem custo adicional: o material que a construtora já produziu entra no site. O que a Sturm Agency não faz é produzir render, maquete eletrônica ou tour em 360 graus, e por isso esses três itens estão na lista do que não entra. Se o seu projeto depende de produzir esse material, ele precisa ser contratado com quem faz isso.
Olham, e fazem a mesma leitura que o comprador faz. O que sustenta essa leitura não é adjetivo: é obra entregue com nome, ano e bairro, empreendimento com ficha técnica e andamento publicado com data. Tudo isso é verificável por quem quiser conferir, e é justamente por ser verificável que funciona diante de quem analisa risco.
Todas essas frases vieram do vocabulário de construtor, não do vocabulário de agência.
A coluna da esquerda dá para deixar escrito antes de pagar. A da direita é o que ninguém consegue cumprir, e num setor de contrato alto vale desconfiar mais ainda de quem promete.
A régua vale contra quem escreveu esta página. Se a Sturm Agency não cumprir a coluna da esquerda, não contrate.
A decisão quase nunca vem do calendário: vem de um evento da operação. Reconhecer o evento ajuda a começar antes dele, e não no meio.
Chegar no pré-lançamento com a página pronta é diferente de começar o projeto no pré-lançamento.
Construtores começaram a perguntar para o ChatGPT, o Gemini e o Perplexity antes de procurar no Google. As três respostas abaixo são autocontidas de propósito: cada uma se entende sozinha.
Site para construtora é o endereço próprio da empresa com uma página por empreendimento, trazendo ficha técnica, plantas, memorial descritivo para baixar e a fase da obra, mais o portfólio das obras já entregues. Ele se diferencia de um anúncio em portal imobiliário porque cabe nele a prova de entrega, que é o que sustenta uma compra de alto valor.
Uma página por empreendimento com endereço próprio, ficha técnica com metragens e tipologias, plantas e memorial disponíveis para baixar, a fase da obra com fotos datadas, e o portfólio das obras entregues com nome, ano e bairro. Frases sobre solidez e tradição não fazem falta, porque não são verificáveis por quem está decidindo.
Na Sturm Agency começa em R$ 2.500 de entrada mais R$ 125 por mês, para até 10 páginas, o que atende a construtora com um empreendimento em venda. Empresa com vários empreendimentos e histórico grande costuma cair na faixa de 11 a 60 páginas, R$ 6.000 mais R$ 600 por mês. Render, maquete e tour em 360 graus não fazem parte do escopo.
Resposta que depende do parágrafo anterior não é recuperada por pergunta nenhuma.
Esta página cobre um ramo e um ângulo. A página-mãe cobre o serviço todo, e as irmãs abaixo tratam de outros setores com o mesmo problema.
Uma conversa sobre os empreendimentos, as obras já entregues e o material que a construtora tem hoje já é suficiente para montarmos o escopo, o prazo e o orçamento.